Ffioedd a chostau cysylltiedig â morgais

Ffi trefnu

Dyma'r ffi am y cynnyrch morgais ac weithiau fe'i gelwir yn ffi y cynnyrch neu'r ffi gwblhau. Weithiau gallwch ychwanegu hyn at eich morgais, ond bydd hyn yn cynyddu'r swm sy'n ddyledus gennych, eich llog a'ch taliadau misol. Dylech wirio a oes modd i’r ffi gael ei ad-dalu os na fydd y morgais yn mynd yn ei flaen. Os na, efallai y bydd modd gofyn i’r ffi gael ei ychwanegu at y morgais ac yna ei dalu unwaith y bydd y cais wedi’i gymeradwyo ac yn bendant yn mynd yn ei flaen. 

Unrhyw beth o £0 i dros £2,000

Ffi archebu

Codir hyn weithiau pan fyddwch yn gwneud cais am gynnig morgais ac nid yw fel arfer yn ad-daladwy hyd yn oed os na fyddwch yn cymryd y morgais. Bydd rhai darparwyr morgeisi yn ei chynnwys fel rhan o'r ffi trefnu, tra bydd eraill ond yn ei ychwanegu yn dibynnu ar faint y morgais.

Oddeutu £99-£300

Ffi prisio

Bydd y darparwr morgais yn prisio'ch eiddo ac yn sicrhau ei fod yn werth y swm rydych am ei fenthyg. Nid yw rhai benthycwyr yn codi'r ffi hon ar rai cynigion morgais. Gallwch hefyd dalu am eich arolwg eiddo eich hun i nodi'r holl atgyweiriadau neu waith cynnal a chadw y gallai fod eu hangen.
Nid yw arolwg y benthyciwr ond yn edrych ar werth yr eiddo, nid o reidrwydd y problemau posibl a chostau yn y dyfodol.
Gweler ein canllaw i'r gwahanol Arolygon ac adroddiadau prynwyr tai.

£150-£1,500 gan ddibynnu ar werth yr eiddo

Ffi trosglwyddo telegraffig

Weithiau fe'i gelwir yn CHAPS (System Taliadau Awtomataidd Clirio Tŷ), mae'r ffi hon yn talu i'ch darparwr morgais drosglwyddo'r arian i'ch cyfreithiwr. Fel rheol ni ellir ei ad-dalu, felly os yw'r cynnig yn disgyn trwodd mae'n debyg na fyddwch yn cael yr arian yn ôl.

£25-£50 yn nodweddiadol

Ffi cyfrif morgais

Mae hyn yn talu am gostau gweinyddol y benthyciwr wrth sefydlu, cynnal a chau eich morgais. Os ydych wedi talu'r ffi hon, mae'n annhebygol y bydd angen i chi dalu'r ffi ymadael (gwelwch isod) er y gallai tâl ad-dalu cynnar (gwelwch isod) fod yn berthnasol o hyd os byddwch yn cau'r morgais yn gynnar.

£100-300 yn nodweddiadol

Taliadau a gollwyd

Efallai y bydd rhai benthycwyr yn codi ffi neu ffioedd os yw'ch cyfrif mewn ôl-ddyledion

Mae'r gosb am daliadau a gollir yn dibynnu ar reolau pob benthyciwr. Gallai methu â chadw i fyny ag ad-daliadau morgais hefyd arwain at adfeddiannu'ch cartref.

Ffi brocer morgais

Mae'r ffi hon ar gyfer brocer morgeisi, os dewiswch logi un, am drefnu'r morgais neu roi cyngor i chi. Nid yw rhai broceriaid morgeisi yn codi ffi ac yn hytrach maent yn cymryd comisiwn gan y darparwr morgais.
Darllenwch ein canllaw i Ddewis morgais – sut i gael y cynnig cywir.

Ar gyfartaledd £300-£500 neu gomisiwn gan ddibynnu ar werth y morgais

Tâl benthyca uwch

Nid yw pob benthyciwr yn codi'r ffi hon ac mae'n debygol y bydd yn ofynnol os oes gennych flaendal bach, gan fod hyn yn talu am yswiriant y benthyciwr os na allwch dalu'r morgais yn ôl a bod rhaid iddynt werthu eich eiddo ar golled. Y ffi yn aml yw 1.5% o'r morgais – er enghraifft, £3,000 ar forgais £200,000.

Os yw'n berthnasol, mae hyn fel arfer yn 1.5% o'r morgais

Ffi am drefniadau yswiriant adeiladau eich hun

Nid yw pob benthyciwr yn codi hyn nawr, felly gwiriwch yn gyntaf. Weithiau fe'i gelwir yn ffi rhyddid asiantaeth neu ffi yswiriant adeiladau eich hun. Mae'r ffi hon yn berthnasol weithiau os penderfynwch ddod o hyd i'ch yswiriant adeilad eich hun, yn hytrach na chymryd yr un a gynigir i chi gan eich darparwr morgais.
Gall arbed mwy o arian i chi yn y tymor hir trwy dalu'r ffi hon a siopa o gwmpas am eich anghenion yswiriant eich hun.

Fel arfer £25

Tâl ad-dalu cynnar

Efallai na fydd y ffi hon bob amser yn berthnasol, felly gwnewch yn siŵr eich bod yn gwirio beth yw'r rheolau gyda phob darparwr morgais, yn enwedig os ydych chi am wneud ad-daliad cynnar yn y dyfodol. Os oedd gennych forgais eisoes, edrychwch ar eich llun keyfacts neu ddogfen Dalen Wybodaeth Safonol Ewropeaidd (ESIS) i weld beth yw'r gost.
Yn nodweddiadol mae'r taliadau'n amrywio o 1-5% o werth yr ad-daliad cynnar.
Er enghraifft, byddai morgais o £100,000 gyda thâl o 3% yn costio £3,000 i chi. Mae hyn yn talu costau benthyciwr os ydych yn ad-dalu'r cyfan neu ran o'ch morgais yn gynharach na'r tymor neu'r cytundeb delio y cytunwyd arno.
Efallai y bydd y darparwr morgais hefyd yn gofyn am ddychwelyd unrhyw wobrau neu gymhellion a dalwyd i chi, fel gostyngiadau ar ffioedd cyfreithiol neu arian yn ôl.

1-5% o werth yr ad-daliad cynnar yn nodweddiadol

Ffi Ymadael / Cau

Mae hwn yn ffi i'ch benthyciwr pan fyddwch yn ad-dalu'ch morgais, hyd yn oed os nad ydych yn ei ad-dalu'n gynnar. Os ydych eisoes wedi talu ffi’r cyfrif morgais mae’n annhebygol y bydd angen i chi dalu’r ffi benodol hon gan y bydd fel arfer yn cynnwys sefydlu a chynnal a chadw, yn ogystal â chau’r cyfrif. Gwiriwch beth mae ffi eich cyfrif morgais yn ei gwmpasu i wneud yn siŵr.

£75-£300 Yn nodweddiadol