Gall fod yn anodd llywio cynnydd mewn rhent, ond mae ffyrdd o gael help os ydych yn meddwl eich bod yn wynebu cynnydd annheg. Yn y canllaw hwn, byddwn yn archwilio sut y gallai cynnydd rhent teg edrych, faint y gall eich landlord godi'ch rhent yn gyfreithiol, a sut y gallwch herio cynnydd annheg.
Mae cap rhent y llywodraeth ar gyfer tai cymdeithasol rhwng 2024 a 2025 yn 7.7% yn Lloegr a Gogledd Iwerddon, a 6.7% yng Nghymru. Mae hyn yn golygu na all cost rhent ar gyfer tai cymdeithasol gynyddu'n gyfreithiol fwy na'r ganran honno o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
Os ydych mewn llety rhent preifat, nid oes uchafswm ar faint y gall eich landlord godi eich rhent. Os ydych chi allan o gontract tymor penodol, gall eich rhent gynyddu gyda 28 diwrnod o rybudd, neu fwy yn yr Alban a Chymru. Gall eich rhent hefyd godi os oes gan eich contract gymal adolygu rhent. Gall eich landlord gynyddu eich rhent heb rybudd os ydych yn lletywr, oni bai bod gennych gytundeb tymor penodol.
Os ydych chi'n credu bod cynnydd rhent yn rhy uchel, cymharwch y swm newydd ag eiddo tebyg yn eich ardal. Fel arfer, mae prisiau tai yn cynyddu pan fydd chwyddiant yn codi. Os yw cost eich rhent yn cynyddu yn unol â chwyddiant, efallai y bydd hyn yn cael ei ystyried yn gynnydd pris teg. Yna, gallwch siarad â'ch landlord i weld a allwch drafod cynnydd llai.
Cyn derbyn cynnydd mewn rhent, mae'n syniad da gwirio faint o rent y gallwch ei fforddio.
Pan fydd eich landlord wedi awgrymu cynnydd yr ydych chi'n meddwl sy'n annheg, ac na fydd yn negodi gyda chi, gallech ddewis mynd â'ch dadl i dribiwnlys.
Darganfyddwch fwy am gynnydd mewn rhentYn agor mewn ffenestr newydd o wefan Shelter.
Nid oes rhaid i chi gytuno i gynyddu'r rhent. Os byddwch yn gwrthod, gall eich landlord derfynu eich tenantiaeth. Gallwch ddod o hyd i help a chyngor yn ein canllaw, os ydych wedi derbyn hysbysiad troi allan neu mewn perygl o gael eich troi allan.
P'un a ydych yn siarad â'ch landlord, yn herio cynnydd annheg, neu'n chwilio am help i dalu'ch rhent, mae digon o bethau y gallwch eu gwneud os yw'ch rhent wedi cynyddu.
Darllenwch ein canllaw i gael mwy o gyngor os ydych yn cael trafferth talu eich rhent
Mae faint y gall eich rhent cael ei gynyddu yn dibynnu ar y math o eiddo rydych chi'n byw ynddo, eich contract, a'ch hawliau a'ch cyfrifoldebau rhentu.
Mae cap rhent yn amddiffyn pobl sy'n byw mewn tai cymdeithasol rhag cynnydd rhent annheg. Mae hyn yn golygu mai dim ond canran benodol y gall prisiau rhent ar gyfer tai cymdeithasol gynyddu o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
Mae'r llywodraeth yn gosod y cap ar gyfer cynnydd rhent tai cymdeithasol bob blwyddyn, fel arfer ym mis Ebrill. Mae'n defnyddio cyfradd chwyddiant Mynegai Prisiau Defnyddwyr (CPI) i benderfynu faint y gall y cap rhent gynyddu o'i gymharu â'r flwyddyn flaenorol.
Bydd eich cap rhent yn dibynnu ar ble rydych yn byw yn y DU, a bydd yn newid bob blwyddyn.
Os ydych yn byw mewn tai cymdeithasol, rhaid rhoi rhybudd ymlaen llaw i chi cyn i'ch rhent gael ei gynyddu. Yn Lloegr a Gogledd Iwerddon rhaid rhoi o leiaf 28 diwrnod o rybudd i chi, mae'n ddau fis yng Nghymru a thri mis yn yr Alban.
Os ydych wedi cael gwybod am gynnydd mewn rhent sy'n uwch na'r cap rhent, gallwch gysylltu â'ch darparwr tai cymdeithasol i ofyn am fwy o wybodaeth. Os ydych yn talu'r swm newydd, gellid ystyried bod hyn yn cytuno i'r codiad rhent, felly gwnewch yn siŵr eich bod yn cwyno'n ysgrifenedig cyn i chi dalu'r swm newydd.
Os na all eich darparwr tai ddarparu esboniad, gallwch ddilyn y weithdrefn gwyno ffurfiol a amlinellir ar wefan eich darparwr. Os nad yw hynny'n gweithio, gallwch gyflwyno cwyn gyda'r Ombwdsmon TaiYn agor mewn ffenestr newydd annibynnol ac am ddim.
Gallwch ddysgu mwy yn ein canllaw i Credyd Cynhwysol a thalu rhent.
Nid yw'r cap rhent yn diogelu preswylwyr sy'n byw mewn llety rhent preifat. Mae hyn yn golygu y gall landlordiaid preifat gynyddu rhent o unrhyw swm cyn belled â'u bod yn dilyn yr hyn a amlinellir yn y cytundeb tenantiaeth. Mae hyn fel arfer yn cynnwys cytundebau ynghylch a all eich rhent gynyddu a gan faint.
Mae gan y mwyafrif o denantiaid preifat denantiaeth fyrddaliol sicr (AST), sy'n amlinellu hawliau a chyfrifoldebau penodol i denantiaid a landlordiaid. Gall hyn gynnwys hysbysiad adolygu rhent gyda manylion am faint y gall y landlord gynyddu'r rhent erbyn a phryd, canran sefydlog fach fel arfer. Os oes gan eich cytundeb tenantiaeth gymal adolygu rhent, mae hyn fel arfer yn cael ei osod am 1 flwyddyn ar ôl i chi lofnodi'r contract, ond gall fod yn 6 mis neu unrhyw amser arall, felly gwiriwch cyn i chi lofnodi. Wrth lofnodi contract tenantiaeth, mae'r tenant yn cytuno y gall y landlord gynyddu'r rhent yn unol â'r ffigur hwnnw.
Ar ôl i'ch tenantiaeth fyrddaliol sicr (AST) ddod i ben, byddwch yn symud ymlaen i denantiaeth dreigl neu gyfnodol os na fyddwch yn symud allan. Os oes gennych y math hwn o denantiaeth, gall eich landlord gynnig cynnydd mewn rhent ar unrhyw adeg, cyn belled â'i fod yn rhoi digon o rybudd i chi.
Rhaid rhoi hysbysiad adolygu rhent i'r tenant ymlaen llaw, gan roi amser i'r tenant gynllunio ymlaen llaw.
Rhaid i'ch landlord roi o leiaf i chi:
Mae'r rhan fwyaf o gytundebau yn datgan y gall rhent gynyddu dim ond os:
· mae'r tenant y tu allan i gontract tymor penodol, neu
· Mae'r cytundeb tenantiaeth yn caniatáu adolygiad rhent.
Mae'r union reolau ynghylch llety rhent preifat yn dibynnu ar y math o gytundeb tenantiaeth sydd gennych.
Mae tenantiaeth fyrddaliol sicr (AST) cyfnod penodol yn rhoi'r hawl i denantiaid fyw mewn eiddo am gyfnod y cytunwyd arno cyn belled â'u bod yn talu'r rhent ac yn dilyn yr hyn a amlinellir yn y contract.
Pan ddaw'r cyfnod penodol i ben, gall y denantiaeth newid i denantiaeth dreigl neu gyfnodol. Mae hyn yn golygu bod y denantiaeth yn treiglo drosodd, fel arfer o wythnos i wythnos neu fis i fis, heb ddyddiad gorffen penodol. Mae ASTs sy’n dreigl yn dod â llai o amddiffyniad rhag cynnydd mewn rhent.
Os oes gennych denantiaeth reoledig a ddechreuodd cyn 1989 neu os oes gennych drefniadau byw unigryw, efallai y bydd gennych hawliau gwahanol.
Gwiriwch eich math o denantiaeth a gweld Canllaw Sut i RentuYn agor mewn ffenestr newydd GOV.UK ar gyfer Cymorth.
Os oes angen help arnoch i siarad â'ch landlord, darllenwch ein canllaw ar sut i ddatrys anghydfod gyda'ch landlord.
Mae faint o rybudd y mae gennych hawl iddo yn dibynnu ar sut rydych yn talu eich rhent.
Darllenwch ein canllaw am gyngor os oes angen help i dalu eich rhent.
Mae yna ychydig o ffyrdd y gall landlordiaid gynnig cynnydd mewn rhent, gan gynnwys:
Mae cymal adolygu rhent yn ddarpariaeth mewn contract sy'n caniatáu i landlordiaid a thenantiaid addasu'r rhent yng nghanol tenantiaeth. Mae'n amlinellu meini prawf y mae angen eu bodloni cyn y gellir gwneud unrhyw addasiadau, fel newidiadau i gyfraddau'r farchnad a gwerthoedd rhent lleol neu chwyddiant.
Mae'r cymal hwn yn helpu i sicrhau bod prisiau rhent yn aros yn unol ag amodau cyfredol y farchnad. Os oes gan eich cytundeb tenantiaeth gymal adolygu rhent, mae hysbysiad Adran 13 yn annilys.
Mae Adran 13 Deddf Tai 1988 yn caniatáu i landlordiaid godi'r rhent ar denantiaethau byrddaliol sicr unwaith y flwyddyn. Dim ond yn ystod tenantiaeth gyfnodol y gellir cyflwyno hysbysiadau Adran 13, sef tenantiaeth heb ddyddiad gorffen penodol.
Darganfyddwch fwy am hysbysiadau Adran 13 ar safle Tenancy Agreement ServiceYn agor mewn ffenestr newydd
Os ydych yn derbyn hysbysiad Adran 13, gwiriwch ei fod yn ddilys cyn i chi ymateb. Gallai hysbysiad Adran 13 fod yn annilys os:
Dylech bob amser ymateb i rybudd Adran 13 cyn gynted â phosibl. Os ydych yn ei anwybyddu, gellir ystyried eich tawelwch fel cytundeb. Dylech ymateb yn ysgrifenedig i ddweud wrth eich landlord eich bod yn anghytuno â'r cynnydd rhent arfaethedig.
Gallwch ddod o hyd i fwy o help ynglŷn â sut i wneud hyn gan Gyngor ar BopethYn agor mewn ffenestr newydd
Mae gennych hawl i herio hysbysiad Adran 13 os nad yw'r cynnydd rhent yn cymharu ag eiddo tebyg yn eich ardal. Os ydych am herio hysbysiad Adran 13, gallwch wneud cais am adolygiad tribiwnlys am ddim. Byddwch yn ymwybodol y gall hyn fod yn beryglus. Gall y rhent a bennir gan y tribiwnlys fod yn uwch na’r hyn y gofynnodd y landlord amdano.
Os agorwch adolygiad, daliwch ati i dalu'ch rhent wrth i chi aros am ymateb. Pan fydd penderfyniad yn cael ei wneud, efallai y bydd yn rhaid i chi dalu mwy, yr un fath, neu lai na'r cynnydd rhent a gynigiwyd i ddechrau.
Gallai eich landlord eich troi allan os byddwch yn gwrthod talu cynnydd mewn rhent.
Gallwch ddarllen ein canllaw i gael cyngor ar sut i ddatrys anghydfod gyda'ch landlord am fwy o help.
